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Einfamilienhaus, Héviz und Umgebung

Einfamilienhaus mit Seeblick


Identifizierung: 1379, Einfamilienhaus, Héviz und Umgebung, Zimmer: 7 Stück, 350m²

Identifizierung 1379

Zimmer 7 Stück
Größe 350 m²

Preis: 269.000

Ein Traumobjekt in beste Rurihiger Lage.  Absolute Schnäppchen! Beste Kapitalanlage! Der Preis wurde runtergesetzt. Wegen Gesundheitliche Gründen zu verkaufen.

Das Objekt hat 3 Geschosse  und hat 4500 m2 Grundstück. Baujahr 2000.

Teilweise unterkellert, Das Dach ist ausgebaut, Dachboden,  Garten, Loggia, Terrasse, Wintergarten  frei werdend. 5 Autostellplätze vorhanden. Tiefgarege. Bad mit Dusche,  (Fenster) und Wanne, Bad/WC getrennt, Bidet, Gäste-WC ,Einbauküche, Speisekammer. Die Böden sind Fertigparkett und Fliessenböden. Dis Fenster sind aus Kunstoff.

Anschlüsse-ISDN-Anschluss, Satellitenanschluss .

 Weitere Räume: Abstellraum, Einliegerwohnung, Wasch-Trockenraum , als Ferienimmobilie geeignet, seniorengerechtes Wohnen, voll klimatisiert.ellness: Swimming-Pool.

 Ausblick: Berge, Fernblick, Seeblick

 Sicherheitstechnik: Alarmanlage

Wesentliche Energieträger-

Gas, Energiaverbrauch

 

141,90 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

B

Gültigkeit

seit 02.05.2015

Haustyp: Massivhaus 

Energieträger: Flüssiggas, Holz -Zentralheizung

Regenwassernutzung, städtische Stromversorgung und Wasserversorgung.

Diese Besondere Immobilie in Einmaliger Lage,großes Haus,großes Grundstück- mit nach Süden ausgerichteten voll eingezäuntem Gründstück liegt direkt auf einem Berg in 260m Höhe am Waldrand mit Panorama in alle Richtungen.Blick auf Heviz/Keszthely und den Balaton.

Das Grundstück ist von den alten Weinstöcken vollständig geräumt und mit Koniferen und Obstbäumen bepflanzt.

Die Haus-Erstellung und Planung erfolgte unter deutscher Leitung.

Das Haus  ist massivbauweise mit Poroton und Thermoputz. Wandstärke 41 cm.

Dacheindeckung Ton-Dachpfannen.

Alle Fenster-auch die Velux-,der 2017 erbaute Wintergarten ,die Tiefgarage und der Haus-Anbau mit Sommerküche und Weinkeller sind mit neuen Funk-Rolläden ausgestattet.Teilweise mit Insektenschutz.

Der neue Wintergarten ist an die Zentralheizung angeschlossen und mit neuer Klimaanlage ausgestattet.

Weitere neue 5 Klimaanlagen Energie-Spar -warm/kalt- in Wohn-Schlafzimmern.

Erstellung der Außenanlagen:

Pflasterung,Gartengestaltung,Bau Werkstatt-Holzhaus für Gartengeräte und Holzlager für 10 m³ in 2016-18.

Gesamte Hausrenovierung mit Anstrich Außen und Innen in 2016-18.

Die neue moderne Alarmanlage ist mit einer Sicherheitsfirma verbunden,die Tag und Nacht besetzt ist.

Raumaufteilung

Durch den neuen Wintergarten ist ebenerdiges Wohnen mit 3 Zimmern,Bad,Küche,Gäste-WC im Erdgeschoß möglich.Die Haustür und die Innentüren sind Behindertengerecht/Rollstuhl-Durchfahrt .

Somit wäre auch die Vermietung des gesamten Obergeschosses möglich.PKW-Stellpatz in der Tiefgarage und außerhalb ist auch vorhanden.Die Trennung von Strom und Wasser zur gesonderten Ablesung wäre auch kein Problem.

Kellergeschoss mit Tiefgarage für 2 Pkw -50 m²- und 1 Kellerraum mit neuer großer Sauna -Ofen und Infrarot- .Kraftstrom-Steckdose.

Erdgeschoss :

Barrierefrei-Wohnen ebenerdig möglich.

Wohnzimmer 66 m² mit Ausgang zum Wintergarten. Großer Kaminofen -Sitzbanklänge 2x 2,40m,befeuerbar vom Wohnzimmer und Flur.

30m² neuer nach Süden ausgerichtete Wintergarten.

Weiter im EG befinden sich Schlafzimmer mit Vollbad en Suite,Gäste-WC,

Flur mit gerader Treppe-18 Stufen-in das Obergeschoss.

Waschküche/Trockenraum mit neuer Gas-Brennwert-Therme und 2 neue Warmwasserspeicher.Neue Einbauküche. Speisekammer.

30 m² uneinsehbare neue Ostterrasse mit neuer Funk-Markise, neues  Badefass,Solardusche und Aufstell-Pool.

Obergeschoss mit Schlafzimmer und Westloggia,Gästezimmer mit Ostloggia und neuer Kaminofen, Büro, Flur, Duschbad.

Abgeschlossene nie vermietete Ferienwohnung 75 m² mit Einbauküche, Vorraum, 5 Schlafzimmer, Duschbad.

Dachboden über Luke erreichbar. Bodenbelag Rauhspund, Kaltdach.

Garten-Bewässerung aus Zisterne mit Tauchpumpen.

Die Vertragsausfertigung und die grundbuchrechtliche Abwicklung erfolgt durch eine fließend deutsch sprechenden Rechtsanwalt. Bei den erforderlichen Behördengängen und Anmeldungen bei Bank, Strom, Gas, Wasser, Telefon sind wir selbstverständlich behilflich.

Teilmöbliert!

Sofort beziehbar. Ein Haus ist veränderbar aber die Lage aber nicht!!!

 

 

 

 

 

 

 

 

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